通行证:用户名    密码       找回密码
设为首页加入收藏返回首页
您现在的位置:首页>>咨询策划>>正文
世联地产收购重庆纬联加码西南
 2011/5/13 13:46:36 中国房地产报   字体:T T    浏览:2258

K图 002285_2 

  坚信“得二三线城市者得天下”的世联地产董事长陈劲松,正在密谋他的天下。

  4月12日,世联地产在重庆对外宣布,其对重庆纬联地产顾问有限公司51%股权的收购正式完成,收购金额为2800万元。重庆纬联位列当地房地产代理公司前三甲,此次收购亦被重庆业界称为重庆代理行业最大的并购案。

  作为国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商,世联地产从去年开始分别在华东、华中、西南等地进行了系列并购行动。此次收购重庆纬联,亦是其继去年底收购四川嘉联之后,在西南片区的又一次并购。世联地产布局全国的意图显而易见。

  地产界业内人士指出,从战略角度而言,当前一线城市房地产咨询代理业务的格局基本定型,难以撼动,此时在一线市场开拓市场,无异于火拼,而在二三线城市异地收购,是大型代理行实现区域布局和异地项目、团队储备的最有效途径。

  “目前世联的外围扩张基本上都是走的并购路线。从另一个层面讲,加速世联扩张的利器是并购。”陈劲松接受本报记者专访时如是说。

  360亿元诱惑

  “重庆市场将在2~3年的时间,成为中国城市房地产中绝对的NO.1,不止是开发面积、投资面积,也指它的销售额。”陈劲松说。

  在他看来,公租房、房产税等诸多楼市政策的率先实施,证明重庆是全国房产市场创新的发动机。相比北京、上海等一线城市而言,重庆的房地产市场更有可塑性。未来三五年内,重庆将成为房地产市场规模最大、竞争水平最高的城市。

  由是,世联地产对重庆纬联的收购意义深远。

  据悉,重庆纬联成立于1997年,其主营业务为房屋信息及物业管理咨询服务。去年,重庆纬联全年净利润939.47万元,其市场占有率及业绩稳居重庆市场前三名。

  “我们中短期的目标是,纬联要在重庆市场做到绝对的领先,所谓领先,是指最起码市场份额要占到15%以上。重庆15%是多大的规模,非常令人动心。”陈劲松毫不掩饰自己的兴趣。

  这确实是一组诱人的数字。据其介绍,目前重庆楼市的规模已达2400亿元,相当于整个珠三角的总和,而深圳市场也只有600亿~800亿元的规模,“重庆超上海和北京也指日可待”。

  按照2400亿元的规模计算,15%的市场份额就是360亿元,这还未算未来的增长部分。另据世联地产重庆纬联总经理王毓伟介绍,目前重庆的房地产开发量是全国最大的,达到2800万平方米,但房价还处于较低水平,均价约在5000元~6000元/平方米,未来的市场潜力巨大。

  业界认为,世联地产和重庆纬联整合顺利完成后,将为世联充实运作团队的同时,最高效率地丰富公司的项目储备,亦是其“加快布局西南区域,实现全国布局”的重要战略举措。

  陈劲松预计,未来两年左右时间西南区域会成为世联地产业务增长极之一,该区域将成为世联地产另一主力市场,而华南市场的份额将不会再有很大增长。

  自2009年上市后,世联地产迅速扩张并购并保持利润高速增长。不久前,世联地产公布的2010年年报显示,去年公司已实现代理销售额突破千亿元,达到1216亿元。总营业收入12.7亿元,较上年同比增长72.29%;利润总额3.3亿元,净利润2.4亿元,同比增长60.29%。

  财报显示,去年华南区域营收7亿元,占世联全年营收的55.08%,占比降低了13.78%;但在华北区域的营收上涨138.46%,达到3.1亿元;华东区域的营收上涨102.37%,达到约1.99亿元。

  华东和华北区域业务规模占比的提高表明世联正在改变营业收入主要来源于华南区域的态势,主营业务的全国布局更趋合理。

  并购路径

  “世联A股上市以后,客观要求我们必须走向全国,走向规模化。”陈劲松说,并购是最好的途径,至少可以节省5至6年的时间。

  可以看到,从去年起,世联地产并购动作频频。2010年4月16日,世联地产以4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%的股权;紧接着在7月30日,以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司100%的股权;2011年1月5日,又以3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51%的股权。

  加上此次收购重庆纬联,在一年之内,世联地产进行了四次收购。在被并购方的选取上,世联有自己严格的标准,比如必须是当地数一数二的代理公司,具备专业性,团队稳定,最重要的是与世联发展理念一致等。

  “目前中国房地产业才刚刚进入下半场,而下半场的主力军就是二三线城市。”陈劲松认为,目前,北上广深等一线城市受到调控的影响,成交量价均有所下降,无论是开发企业还是代理商率先得二三线城市便是“得天下”。

  另一方面,从去年开始,受房地产调控政策以及一线城市土地供应紧缺、可开发面积减少等因素影响,包括万科、保利等在内的一众地产商集体转型,纷纷将二三线城市视作下一步发展重点。作为行业服务提供商,世联地产亦需将重心偏移。

  不过,在并购的道路上,世联地产并非一帆风顺。

  谈及过去一年的三次收购,陈劲松透露,在济南做得非常成功,业绩也在飞速增长,但是,武汉的并购却进入了暂停状态。“虽然签了合同,但因为涉及到很多其他原因,最终还是选择了暂停并购”。

  至于“其他原因”究竟为何因,他没有进一步透露,只是表示,涉及到当地注册以及团队也要适应等问题。

  “所以说,并购并不是那么容易的,一定要谨慎,一定要找对人、找对团队。”陈劲松表示,在今后的并购案中,会吸取武汉的教训,把很多整合之后的事挪到前面去做,厘清各方关系,减少并购障碍。

  “代理行业的并购是从上市才开始的,所以大家的历史都很短,都在探索,还没有成熟的经验。”陈劲松说,曾经探讨过并购之后如何管理的问题,最后得出的结论非常简单,即不管,服务就是管控,世联地产会充分授权给对方。

  陈劲松认为,房地产企业第一轮走向全国几乎都是失败的,过于机会主义,缺乏战略和核心竞争力,世联地产走向全国,一定是战略型的不是机会型的,而目前公司并购的主要方向是还没有进驻的城市。

  不过,中银国际分析师认为,世联地产以自行设点和兼并收购两条腿走路,实施扩张战略,并将战略重点放在二三线城市上,其具有凝聚力的公司文化和坚实的知识及数据平台支持是其优势所在,但也应该注意到未来扩张中可能面临的人才问题等。

编辑:重庆创意产业网

评论

      (已有0条评论,点击查看)

创意云

创意产业    文化  4  重庆  设计  创意  www.023ci.net  广告  工业设计  培训  环保  重庆创意产业  动画  教育    旅游  包装  重庆  江北  大足  文化创意产业  创意产业基地    研究所  报名  川美  英国  渝中  产业园  服装  长江杯  128  渝北  涪陵    綦江  招商  第二届  大足杯  动漫产业  工程设计  库区  工业设计大赛  设计之都  两岸  资讯  重庆动漫  获奖作品  黔江  比赛  养殖  会展中心  .  产业政策  五里店工业设计中心  动漫产业  通知    挂牌  资讯  楚讯  出租  简介  重庆创意产业发展  旅游  西部鞋都杯  车展  商城  入围作品  ui  重庆标志  创意产业集群  重庆市创意产业基地(园区)认定暂行办法  广告公司  从包豪斯到乔布斯  东溪  云博会  龙兴  场地、楼宇、厂房进行改扩建  快餐  电子产品设计  重庆市工业展览馆  旅游文化节  《重庆市创意产业基地(园区)认定暂行办法》  婚纱  渝澳国际艺术中心  大赛正式启动  创意产业政策  在线报名  比赛  濯水  创意产业分类  设计主题  新派  重庆市人民政府关于加快创意产业发展的意见  简介  “大足杯”五金产品设计赛  明日之星  石桥铺数码商圈  西瓜  渝澳国际艺术  重庆视美  重庆市创意产业“十二五”发展规划  工业设计研究院  获奖名单  西山  2012中国(重庆)“长江杯”国际工业设计大奖赛  五里店工业设计科技园  模板  参赛报名表  “长江杯”大赛  就业  养殖  “大足杯”五金产品设计单项赛  重庆动漫发展  创意体验  重庆市创意产业基地(园区)认定暂行办法  双槐  九龙杯2012中国(重庆)云计算终端产品及云应用方案设计大赛  重庆天健创意(动漫)产业基地项目  重庆创意产业发展重点目录(2006年版)  报名表  北滨文化创意产业  长江杯报名  《重庆市创意产业基地(园区)认定暂行办法》政策解读  巫大军  重庆搬家  重庆市赵氏雕塑有限公司  重庆市创意产业专项资金使用管理办法  旋转滑落  如何报名  品豪  美的缘  工业设计研究所  什么是创意产业网  空间呢  家宝装饰  工业设计政策有哪些?  创意产业政策的重点是什么  亚洲财富  重庆包装创意类参赛作品  赵氏雕塑  印度IT巨头塔塔入渝探路  体验中心  重庆创意经济发展基本情况  重庆朗博广告有限公司  3d设计师  南坪  重庆两江国际影视城民国街  渝中区  明日之星交通工具设计单项赛  九龙园区  包豪斯对中国工业设计教育的影响分析  错误页面  鞋子  easy  重庆家宝装饰  兼职电工  第二届西部鞋都杯  重庆园储装饰  工业长廊  家宝四格  报名方式  台湾浩汉工业设计公司  重庆市第六次创意产业统计调查  参赛规则  重庆动漫 发展  长江杯大赛报名表  2012中国长江杯  重庆工业设计研究所  重庆北碚湿地公园  重庆市文化创意产业园  软件开发  西方鞋都  重庆远景教育咨询服务有限公司  渝创  网上申报  大足创业产业园2012  网上报名  上传作品  提交报名信息  设计要求  门窗  长江杯比赛  鞋子获奖作品  废料雄心  发电机组  重庆新派  长江杯大赛报名  重庆德  张君  重庆华全环保  灵思  比赛报名表  “长江杯”报名表  服装配饰  重庆创业产业  家宝装饰5月家装盛“惠”  长江杯明日之星交通  创意产业企业主要经济指标表  重庆黄桷坪动漫产业基地  第二届 西部鞋都杯  创意园区  长安汽车杯  重庆长江杯  长江杯工业设计大赛  “长江杯”大赛报名  黄贞昊  比赛作品  电子商务  西部奥特莱斯购物广场  涂鸦  重庆工业设计促进中心  包装设计  dir  重点目录  dd  上丁  创意产业\  创意产业发展重点目录  基地数量  长江杯,工艺品设计大赛报名  国博中心商业台地  重庆金泰  西南信息  会徽  台湾学学中心  [工业设计]2012中国(重庆)“长江杯”国际工业设计大奖赛  鞋子设计获奖作品  欢乐城  2013中国(重庆)“长江杯”国际工业设计大奖赛  中宝  体验总中心  挂牌 创意产业  T台  具有中国建筑特色的建筑  合川  明日之星交通工具设计单项赛  报名表  ..\..\..\..\..\..\..\..\boot.ini  1012长江杯国际工业设计大奖赛大赛细则  创意产业)  bbs.webscan.360.cn  喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡boot.ini  庆铃汽车  铜梁  重庆创意产业发展的基本情况  格瓦斯  有什么产业  发电机组  重庆创意产业网是重庆创意基地、重庆创意企业、及  创意产业alert(42873)  重庆!  长江杯!  动漫产业abccba2011  重庆民国街  ..蜡..蜡..蜡..蜡..蜡..蜡..蜡..蜡boot.ini  oxoxoxoxoxoxox.com  POTATE  加米  2013长江杯国际工业设计大奖赛报名表  猪八戒网  ;dir  长江杯工业设计大  长江杯 专家  动漫产业x3x5x7  工艺品有限公司  2013重庆长江杯  鑫源  467843127@qq.com  重庆市创意产业2012报告  2013中国重庆长江杯国际工业设计大奖怎么办?  德国红点设计奖  台湾  万年青  防滑链  ;ragd7lzud  N18  |..\..\..\..\..\..\..\..\boot.ini  2013长江杯入围作品名单  中国.重庆“长江杯”国际工业设计大奖赛  i5hzex8vz  创意产业\"  4 1创意产业  工业设计比赛  设计流程  长江杯报名表  7etkm0f3q  2009年重庆市创意产业发展专项资金补助项目  2012长江碑作品  2013长江杯  会徽征集  平湖设计  杭建琴  2013中国重庆长江杯国际工业设计大奖怎么申请?  |dir  如何报名?  2013长江杯报名入口  重庆市创意产业2012年发展报告  重庆西南信息有限  创意产业统计公报  鞋子  13年长江杯  长江杯网上报名  wqdwrvkfv  材料申报  detjlezyd  重庆市第五次创意产业调查统计公报  首届全球手电创意大赛  在线申报  重庆洪源  重庆第五届长江杯  川美  长江杯入围  文化alert(42873)  |boot.ini    重庆创业产业 现状  ui 设计流程  创意产业 AND sleep(5)  e8nggp5ap  2012金奖  中国.重庆“长江杯”国际工业设计大奖赛 的报名方式  渝创意发【2011】1号  boot.ini  基地黄页  长江杯投稿  jl6431khj  phpinfo  重庆市第四次创意产业调查统计公报  有什么产业  创意产业) AND sleep(5)  重庆市第一次创意产业统计公报  Potate the lamp  长江杯 注册  重庆市创意产业调查统计  皮包设计  文化\  重庆德 济百货有限公司  长江杯 网上报名  ..\..\..\..\..\..\..\..\windows\win.ini  |..\..\..\..\..\..\..\..\windows\win.ini  江北区3633战略  创意产业e360  2013獲獎作品  ................boot.ini  ${@print(md5(1122))}  创意产业) AND SLEEP(6)  江北区3633工作思路  潼南  文化\"  方友谊  鸿岱  工业转型升级规划(2011—2015年  创意产业%27  2013获奖作品  创意产业6633x3X6  客家  万盛经开区黑山谷微型企业创业基地  创意产业投资项目  重庆包装设计  (updatexml(1,concat(0x5e24,(select 0x5468696E6B3A693A646966666572656E74),0x5e24),1))  创意产业!(()  ................windowswin.ini  ;print(md5(1122));  创意产业基地  set|set  长江杯 注册  创意产业"  宝丽阳  庆铃汽车 方友谊  response.write(9412458*9542755)  创意产业就业人数  重庆市机电设计研究院  |ping -n 5 127.0.0.1|  福来爱  |ping -c 4 127.0.0.1  `ping -c 5 127.0.0.1`  重庆金山科技(集团)有限公司  重庆金山科技(集团)有限公司 王金山  展示设计  创意产业 5  重庆梵图建筑设计咨询有限公司  大赛方案  |PING  创意产业à  程宇宁  重庆金山科技(集团)有限公司 王金山  |................windowswin.ini  `PING  创意产业[]  村镇建设与发展研究会  重庆市创意产业统计调查报告  发电机组  重庆尔邦科技(集团)有限公司  ................oot.ini  重庆缔灿文化传媒有限公司  2013中国(重庆)“长江杯”国际工业设计大奖赛  场地、楼宇、厂房  die(md5($_get[webscan]));  ;${@print(md5(1122))};    文化产业  体验总中  重庆市第二次创意产业统计公报  |................oot.ini  招商  创意产业\\  长江杯 专家  渝北  文化"  內衣  ;print(md5(1122));#  重庆第五  (updatexml(1,concat(0x5e24,(select  梵蒂冈的  `ping-c5127.0.0.1`  ${@p  2013长江杯国际  2013长江  文化%27  |ping-c4127.0.0.1  长江杯专家  创意产业ANDsleep(5)  创意产业5  鞋子设计  ${@print(md5(1122)  ui设  ..\..\..\..\  ui设计流程  ..\..\..\.  重庆创业产业现状  挂牌创意产业  Potatethelamp  创意产业)ANDsleep(5)  response.w  庆铃汽车方友谊  创意产业)ANDSLEEP(6)  41创意产业  喇喇蜡喇喇蜡喇喇蜡  |ping-n5127.0.0.1|  工业旅游  长江杯注册  (updatexml(1,concat(0x5e24,(select0x5468696E6B3A693A646966666572656E74),0x5e24),1))  重庆金山科技(集团)有限公司王金山  重庆竖果联盟文化传播有限公司  重庆德济百货有限公司  中国.重庆“长江杯”国际工业设计大奖赛的报名方式  创意产业) AND sleep(5) #  文化创意产业园区  创意产业 AND sleep(5) #  借智发力 九龙坡构建重庆创意产业“桥头堡” - 国内新闻  设计要求  工博风尚  2017  设计比赛  工博尚风  报名须知  2017至尊奖  养殖  九龙园区  创意产业) AND SLEEP(6) #  2017长江杯 工博风尚  设计主题  江北  五里店工业设计中心  渝中  重庆市创意产业专项资金使用管理办法  重庆标志  广告公司  报名表  广告  获奖作品  英国  重庆搬家  渝澳国际艺术中心  创意  旅游  产业园  婚纱  渝中  设计之都  江北  广告  川美  “长江杯”大赛  工业设计大赛  比赛  西部鞋都杯  英国  西部鞋都杯    128    石桥铺数码商圈  川美  旅游  重庆动漫发展  设计  3d设计师  简介  渝北  研究所  重庆市创意产业专项资金使用管理办法  广告    资讯  重庆市人民政府关于加快创意产业发展的意见  培训  重庆市工业展览馆  快餐  文化  在线报名  创意产业  九龙园区  文化  

Tel:023-86718008 E-mail:manage@023ci.net CopyRight ©2012 重庆创意产业发展研究所
ICP备案:渝ICP备11005709号 运营:重庆楚讯科技有限公司